“万科、碧桂园、保利这些全国性开发商已经在南城布局，加上本地的几家老牌企业，市场竞争激烈。主要的制约因素是土地取得成本高，而众兴缺乏足够的资金实力与这些巨头竞争。”
王雅琴站起身，走向一旁的笔记本电脑。
她打开一个文件，屏幕上显示出一幅复杂的表格。
“看这里。”她指向屏幕，“这是去年南城主要地块的成交情况。江东新区那块地，溢价率50%。靠近车站的那块，更是达到了70%的溢价率。”
杨鸣凑近屏幕：“这些数据你都掌握？”
“职业习惯。”王雅琴淡然道，“我负责明远在西南地区的拓展，南城作为区域枢纽城市，自然在监控范围内。”
她将另一个文件调出来，是一份详细的地产项目分析。
“以标准的中档住宅项目为例，土地成本占总成本的30%到40%，建安成本约35%，营销、管理和融资成本约20%，再加上各种税费。现在的市场环境下，普通开发商的利润率已经从过去的40%锐减至不足30%。”
杨鸣静静听着，心中暗暗惊讶于王雅琴对行业数据的掌握程度。
“众兴如果按常规路径进入二级市场，面临的是这样的局面。”
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