这是大众所熟知的房地产开发模式，开发商通过招拍挂获取土地使用权，然后规划设计、建设施工、销售交付。
它更为直接，也更为激烈，资金实力雄厚的开发商可以通过高价竞得优质地块，依靠成熟的开发经验和品牌溢价获取可观利润。
南城的二级市场竞争已如白热化的战场，各路资本在有限的土地资源上厮杀，将地价推向一个又一个高点。
这两个市场的关键差异在于衙门关系的重要性。
在二级市场，衙门更像是卖家，将土地使用权卖给出价最高的买家。
而在一级市场，衙门则成为了合作伙伴。
开发商协助衙门完成土地整理的艰巨任务，衙门则为开发商提供政策支持和资金保障。
这种合作关系一旦建立，便会形成某种程度上的依存共生。
对杨鸣而言，选择进入一级市场是一步精妙的棋。
在二级市场，众兴公司难以与资金雄厚的大型开发商竞争。
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