比如我们在观塘的产业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”
“那块地就别想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”
长兴集团的核心产业基地，虽然地皮够大，但未来20年内是不可能被当做地产开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至内地，那这块地就空下来了。
以这個面积来看，绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。
当然，以长兴实业的生产利润，其实也是不低于开发地产的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。内地，才是最适合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等着。
郑志杰点点头说道：“是的，我们集团的核心，还是长兴实业。”
“未来就不一定了，可能是荣耀电子。”杨文东又说道：“荣耀那边有扩张计划，你在港岛盯着点，看看有没有合适的厂房区域；
按照我的估计，地产危机一旦出现，港府财政就会出现问题，到时候我们主动出击，买下荣耀需要的土地。”
港府一般很少会有财政结余，有也是一点点，逻辑很简单，因为今年某个部门不把预算用完，那明年就没了.这种事，在很多时代、很多机构都这样
而一旦出现经济危机，地产拍卖变少、加上经济变差导致正常税收减少，那就必然会引起港府财政紧张，所以每一次这种时候，港府对于地产拍卖就会放松很多，甚至容许地产公司与港府协商要拿哪块。
“是，我会与王生协商一下。”郑志杰答应说道。
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