虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的机会，很多纺织业工厂也都开到了红磡、靠近伯克希尔工厂，这自然给红磡带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红磡；
而且还有一个最重要的，那就是制鞋产业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红磡建制鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。
李察信点头道：“杨生说的很对，只是，这笔钱，和黄也拿不出来啊。”
现在进行“工转商”，价格肯定比71年便宜，但再便宜，这么大的面积，金额也是以亿为单位的，现在的和黄，穷的员工工资都快发不起了。
杨文东道：“这一点你不用担心，这块地，你按照现在的工业用地价格，估一个合理价格，然后我会让长兴地产购买50%的股份；
资金进入合资公司后，我会安排与港府进行协商谈判，进行工转商，等完成之后，合资公司便可以一起开发这块地皮了。”
原先历史上，老李也是趁着经济危机刚刚结束的时候，与港府协商，将这块地皮进行“工转商”，因为当时地价低，加上其他一些原因，所以价格非常便宜，这使得和黄在这块地上净赚50亿港元外加一个17万尺的商业广场；
而现在杨文东要做的，就是将这个计划提前十年，或许赚不到50亿，但根据通货膨胀，大概率也就差不多了，早点将这两块地现金化，那也可以拿着这么大一笔资金，去投资其他地方，要是抓住了一个黄金机遇，那最终获得的纸面数据，就会轻松超过50亿了。
“好，我明白了，那合资公司的事情，我会与长兴地产协商的。”李察信答应说道。
这也是很多公司的基本操作，自己有地皮但开发不了，于是便与其他有能力开发的公司进行合资，最终收益分配就看各方资源与实力了，不过一般是一人一半，因为两边谁也离开不了谁。
杨文东点点头道：“那行，和黄的事情就这样，除了这三件事，其他你自己先做主，一些没用的小公司，赶紧处理掉，我会安排一个团队过来配合你的。”
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