工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。
“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”
港府对“工改商”的确看的很严，但不代表完全没有机会，原先历史上，李嘉成就是借助84年地产危机，与港府协商，将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元。
而即使以后不能复制这一招，也不是没有其他办法，最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”，然后等到地价高的时候再开发。
自己这块地，位置比不过黄浦花园，不过面积差不多是黄埔广场的4倍，未来如果开发的话，总收益估计还要多一点。
白玉姗笑说道：“反正也是很多年后的事情了，现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”
“对。”杨文东点点头，说道：“现在工业才是最重要的，如果我能带动数万人的就业，那不仅仅我能有巨大的好处，香港整体的大量贫民都能受益了。”
虽然自己不是圣人，可能帮助同胞的时候，他也不会含糊的，特别是这本身也是互利的。
不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难，至于以后买不起房子，那就只能说他不参与作恶，其他的就管不了。
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