“好的。”王凤芝又说道:“那我这边再跟您汇报一下长兴地产的情况?”
“行。”杨文东同意道。
王凤芝跟着说道:“长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业;长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区,4处商业写字楼,全部都是以楼花方式出售。
总出售面积为270万尺,销售额为1.1亿港元,一共获利约940万港元。”
“嗯,看起来利润率非常低,但实际上都是通过贷款与楼花操作,本金其实也不高。”杨文东点点头说道。
房地产行业比较特殊,利润率如果是对比总销售额,那一般都不会很高;
可这个行业是高杠杆,与银行关系好一点,贷款就会有80%左右的抵押,再加上楼花预售,狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。
所以对比自己的真正投入,那一般就是几倍的利润了。
王凤芝说道:“是的,这里面还有资金循环利用的情况,同一笔钱是可以投入多个地产项目的。”
“嗯。”杨文东点点头,说道:“那长兴置业呢?”
王凤芝说道:“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业,总投入超过了1亿港元;
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